Tarafların kira sözleşmesinde kira artış oranını belirlememesi durumunda ise kira bedelinin tespiti davası açılacaktır. Açılacak davada, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecektir.

Taraflar kira sözleşmesinde kira artış oranını belirtmiş ise ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarih 5 yılı doldurmuş ise yine bu dava açılabilecektir. Günümüzde 5 yıllık süreyi dolduran kira sözleşmelerine ait kira ücretlerinin, emsal kira ücretlerinden daha az tutarda olduğu görülmektedir. Bu nedenle kiraya verenler tarafından kira bedelinin tespiti davası ve yeni kira dönemde tespit edilen tutarın uygulanmasına yönelik davalar açılmaktadır. Bu davalarda hakim nezaretinde bilirkişilerce keşif yapılmakta olup rayiç kira ücreti belirlenmektedir. Yargılamanın sonunda ise belirlenen kira ücreti üzerinden %10 ile %15 arasında hakkaniyet indirimi yapılmaktadır. Bunun sonucunda belirlenen kira bedeli, taraflar arasında geçerli olacak yeni kira ücreti olacaktır.

Kira bedelinin tespiti için kanunda belirlenen bildirim süresi ile dava açma süresi bulunmakta olup bu sürelere uyulmaması durumunda ise davacı kiraya veren, davasında haklı olsa dahi; davası usulden reddedilecektir. Bu nedenle, kira bedelinin tespiti davalarında, çalışma alanı kira hukuku olan bir avukatla çalışılması önem arz etmektedir.

Kira bedelinin tespiti davası hakkında yayınladığımız videomuzu Youtube kanalımızdan izleyebilirsiniz.

Fırat hukuk ve danışmanlık bürosu olarak, kira bedelinin tespiti yönünde hukuki ihtilaflarda, danışm anlık ve dava hizmeti sunduğumuzu belirtiriz.