K
Kira Hukuku Avukatı
iraya Verenin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası
Türk Borçlar Kanun’unda kiraya verenden kaynaklı tahliye nedenlerinden birisi, kiraya verenin gereksinimi nedeniyle tahliye davasıdır. Kanun koyucu gereksinim noktasında bazı sınırlamalar getirmiştir. Kiraya verenin gereksinim nedeniyle tahliye davası açması için; kiralananın, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi söz konusu olmalıdır. Bahsedilen sınırlı kişiler içerisinde kiraya verenin kardeşinin dahil olmadığını belirtmek isteriz. Yine kiraya veren, kendisi veya kanunda belirtilen kişiler için gereksinimin söz konusu olması durumunda kira sözleşmesinin süresine göre hareket etmelidir. Kiraya veren ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi;
1. Belirli süreli kira sözleşmesi ise kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde kiraya veren tahliye davası açmalıdır.
2. Belirsiz süreli kira sözleşmesi ise kiraya veren kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren en geç 3 ay öncesinde kiracıya yazılı fesih bildirimde bulunmalıdır. Kiraya veren yazılı bildirimde bulunduktan sonra kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde tahliye davasını açması gerekecektir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kiraya veren tarafından kiracıya gönderilecek yazılı fesih bildirim yani ihtarnamenin, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden en geç 3 ay öncesinde yapılması durumu önem arz etmektedir. Burada ihtarnamenin tarihinden ziyade kiracıya ihtarnamenin tebliğ olacağı tarih olarak kiraya verenin hareket etmesi gerekmektedir.
Kanun koyucu, kanunda süreler noktasında düzenleme yapmış olsa da uygulamada işleyişin farklı olduğunu belirtmek isteriz. Uygulamada süreler noktasında kabul gören görüş şu şekildedir:
1.Belirli süreli kira sözleşmesinde, kiraya veren sözleşmenin sona erme tarihinden 3 ay önce yazılı fesih bildirimini kiracıya tebliğ ettirmek koşuluyla kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilecektir.
2. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren, 6 aylık fesih dönemlerine uyarak en az 3 ay öncesinde yazılı fesih bildirimini kiracıya tebliğ ettirmek koşuluyla 1 ay içerisinde tahliye davası açabilecektir.
Sed nec sapien eu nibh porta fringilla. Aenean in lectus id tellus tempus rutrum vitae a elit. Nulla sit amet interdum ligula. Duis bibendum porttitor tempus. Morbi nisi nisl, sagittis in enim at, tempus convallis magna. Nam malesuada risus non congue viverra. Nullam ultrices massa orci, in eleifend diam fringilla a. Maecenas eu dignissim nulla. Morbi aliquet luctus massa fermentum pulvinar. Fusce vel dictum magna. Suspendisse purus erat, semper laoreet eros sed, vehicula aliquet quam. Maecenas eget arcu sapien. Nam convallis sit amet lacus ut tristique. Ut posuere risus ipsum, sit amet efficitur eros varius eu. Cras placerat lacus purus, facilisis volutpat urna tincidunt quis.
Uygulamada yer alan işleyişe örnek vermek gerekir ise; Kiraya veren ile kiracı arasında 07.07.2020 tarihinde, 1 yıl süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi yapılmıştır. Kiraya veren, gereksinim nedeniyle tahliye davası açmak istiyor. Öncelikle kira sözleşmesi, 2021 yılında yenilendiği için belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğünün bilinmesi gerekmektedir. Kiraya veren tahliye davası açmak için 6 aylık dönemler içerisinde hareket edebilecektir. Kiraya veren tahliye davası dava açmak istiyor ise; en geç 07.04.2022 tarihinden önce kiracıya tahliye nedenine dayalı ihtarnamesini tebliğ ettirmeli ve 07.07.2022 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde dava açabilecektir. Yine kiraya verenin, 07.01.2023 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde dava açması için kiracıya 07.10.2022 tarihinden önce yazılı fesih bildirimi tebliğ ettirmesi gereklidir.
Kiraya verenin yasal sürelere uymadan açacağı tahliye davasında, haklı olsa dahi sürelere uymaması nedeniyle; davasının reddedileceği hususunu belirtmek isteriz.
Kiraya verenin gereksinimi nedeniyle tahliye davası hakkında bilgilendirme videomuzu Youtube kanalımızdan izleyebilirsiniz.
Fırat hukuk ve danışmanlık bürosu olarak, kiraya verenin gereksinim nedeniyle tahliye davası konusunda danışmanlık ve dava hizmeti verdiğimizi belirtiriz.
